Donkslagen 49

Op een heerlijk rustige en gewilde woonlocatie in de wijk Overkroeten mogen wij u deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage, royale oprit en fraai aangelegde tuin rondom aanbieden.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met sfeervolle gashaard, een moderne open woonkeuken met kookeiland, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele kamer op de begane grond. Deze kamer is uitstekend geschikt als vijfde slaapkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie natuurstenen (marmeren) vloer. Verder zijn er een praktische bijkeuken met eigen buitendeur, een separate toiletruimte, een moderne badkamer uit 2025 en een ruime bergvliering over de volledige breedte van de woning.

De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel rust en privacy, zonder directe inkijk. De tuin is voorzien van een sfeervolle waterpartij, gazon, gevarieerde beplanting, meerdere terrassen en een houten overkapping. De royale oprit met laadvoorziening voor een elektrische auto en de inpandige garage met elektrisch bedienbare deur maken het geheel compleet.

Woonoppervlakte: ca. 162 m²; Inhoud: ca. 726 m³; Overige inpandige ruimte: ca. 43 m²; Perceeloppervlakte: 428 m².

INDELING

Begane grond:
Overdekte entree met toegang tot de ruime hal met garderoberuimte, meterkast en open trapopgang naar de eerste verdieping. De vide bij de trap, de fraaie natuurstenen vloer en de open trapconstructie zorgen voor een lichte en ruimtelijke entree. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de separate toiletruimte bereikbaar.

De modern afgewerkte toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

De royale, speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een fraaie natuurstenen (marmeren) vloer met vloerverwarming, die doorloopt over de gehele begane grond. De vele raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de tuin rondom. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek met een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren is het terras direct bereikbaar. Ook aan de zijkant bevindt zich een deur naar een overdekt terras naast de woning.

De moderne open woonkeuken sluit aan op het eetgedeelte en is ingericht met een royaal kookeiland en een ruime kastenwand met houtuitstraling. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak, een ruim werkblad en zitgelegenheid. De keuken biedt veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote Liebherr koelkast met vriesvak, een AEG combi-oven, een inbouwkoffieapparaat en een Miele vaatwasser. De vaatwasser is op praktische hoogte geplaatst. Vanuit de keuken is er uitzicht op de tuin.

Vanuit de keuken is een tweede hal bereikbaar die toegang biedt tot de inpandige garage en de bijkeuken.

De praktische bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte en de opstelling van de Remeha cv-combiketel uit 2021. Daarnaast beschikt deze ruimte over een eigen buitendeur aan de voorzijde van de woning.

Vanuit de bijkeuken is de multifunctionele kamer bereikbaar. Deze lichte ruimte heeft raampartijen aan twee zijden en is voorzien van een wastafel en kastruimte. De kamer is uitstekend geschikt als vijfde slaapkamer, maar biedt ook mogelijkheden voor een kantoor, hobbykamer of praktijkruimte aan huis. Dankzij de eigen toegang via de bijkeuken is deze ruimte bijzonder geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, zonder dat bezoekers door het woongedeelte hoeven te lopen.

Eerste verdieping:

De lichte overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een zijraam en een dakraam. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning. Ook deze ruime slaapkamer is voorzien van een zijraam en een dakraam.

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de woning. Deze royale kamer heeft een speelse indeling onder het schuine dak en beschikt over een zijraam en twee dakramen. Naast een slaapgedeelte is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bureau of zithoek.

Slaapkamer 4 is gelegen aan de rechterachterzijde en beschikt over een zijraam en een ruime vaste kast onder het schuine dak. Deze kamer is tevens geschikt als werk- of logeerkamer. Bij het plaatsen van de zonnepanelen is rekening gehouden met de mogelijkheid om hier een dakkapel te realiseren.

De ruime badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met grote tegels in een rustige kleurstelling. De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche met glazen afscheiding, regendouche, handdouche en ingebouwde nis. Verder zijn er een dubbel wastafelmeubel met bergruimte, een vrijhangend toilet en een handdoekradiator aanwezig. Het dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatiemogelijkheden. Daarnaast is de badkamer voorzien van inbouwspots en elektrische vloerverwarming.

Vliering:

Via de vlizotrap op de overloop is de ruime bergvliering bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en heeft een nokhoogte van ca. 2,46 meter. De houten kapconstructie is zichtbaar en de dakramen zorgen voor natuurlijk licht. Met een vloeroppervlakte van ca. 22 m² biedt deze verdieping volop praktische bergruimte.

GARAGE EN OPRIT

De inpandige garage (ca. 7,00 x 3,01 m) is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, elektra en een inpandige verbinding met de woning. Via een loopdeur aan de achterzijde is de tuin bereikbaar. Naast ruimte voor een auto biedt de garage voldoende plaats voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

De royale oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en is voorzien van een laadvoorziening voor een elektrische auto.

TUIN

De woning wordt omringd door een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin. Aan de voorzijde zorgen de borders, hagen en bomen voor een verzorgde en groene uitstraling. Hier bevinden zich ook de royale oprit en de overdekte entree. Via een poort aan de zijkant van de woning is de achtertuin eveneens bereikbaar.

De rustige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy, zonder directe inkijk. De tuin is aangelegd met een gazon, een sfeervolle ondiepe waterpartij, diverse borders met gevarieerde beplanting en meerdere terrassen.

Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met voldoende plaats voor een grote eettafel. Daarnaast zijn er verschillende zitgelegenheden, waardoor er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.

Achter in de tuin staat een houten overkapping aan de waterpartij, met ruimte voor een comfortabele loungeset. Hier kunt u beschut zitten en tot in de avonduren van de tuin genieten.

Ook naast de woning zijn overdekte gedeelten aanwezig, onder andere geschikt voor het stallen van fietsen. Verder beschikt de tuin over elektra en een buitenkraan en is deze zowel vanuit de woonkamer en de garage als via de zijpoort bereikbaar.

LIGGING EN OMGEVING

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Overkroeten, onderdeel van de Haagse Beemden. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, het vele groen en de verschillende waterpartijen.

In de omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen, speelgelegenheden en sportfaciliteiten. Voor wandelen, fietsen en recreëren liggen de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en het poldergebied aan de noordzijde van Breda op korte afstand.

Ook NS-station Breda-Prinsenbeek, het centrum van Breda en de uitvalswegen richting de A16 en A59 zijn goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekend onderhouden vrijstaande woning met ca. 162 m² woonoppervlakte;
- Gelegen op een perceel van 428 m²;
- Energielabel A;
- Royale woonkamer met veel lichtinval en een sfeervolle gashaard;
- Moderne open woonkeuken met kookeiland, zitgelegenheid en ruime kastenwand;
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
- Multifunctionele kamer op de begane grond, ideaal als vijfde slaapkamer, kantoor of praktijkruimte;
- Praktische bijkeuken met eigen buitendeur aan de voorzijde;
- Moderne badkamer uit 2025 met inloopdouche en elektrische vloerverwarming;
- Royale bergvliering over de volledige breedte van de woning, met een nokhoogte van ca. 2,46 meter;
- Verwarming en warm water via een eigen Remeha cv-combiketel uit 2021;
- Mechanische ventilatie en een waterontharder aanwezig;
- Houten en kunststof kozijnen met HR- en HR+++-beglazing;
- 15 zonnepanelen aanwezig;
- Inpandige garage met elektrisch bedienbare garagedeur en een loopdeur naar de tuin;
- Royale eigen oprit met laadvoorziening;
- Heerlijk stille achtertuin op het zuidwesten met veel privacy, een sfeervolle waterpartij en zonder directe inkijk;
- Achtertuin tevens bereikbaar via een poort aan de zijkant van de woning.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onvolledigheden of onjuistheden voorkomen in de informatie en afbeeldingen. De informatie dient uitsluitend als algemene presentatie en kan niet als een aanbod worden beschouwd. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief.

Wij maken gebruik van de NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van de zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen in de koopovereenkomst.