Dwarsweg 11A

Vrij wonen aan het groen in Dongen

Op een aantrekkelijke locatie aan de Dwarsweg in Dongen ligt deze karakteristieke halfvrijstaande woning met patiotuin en stenen berging. De woning bevindt zich aan een rustige, doodlopende straat, direct naast een park. Hierdoor woon je hier heerlijk rustig en groen, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Dongen binnen handbereik liggen.

De woning beschikt over een woonkamer, semi-open keuken, badkamer, twee slaapkamers en een praktische vliering. Het perceel is circa 110 m² groot en de woning heeft een woonoppervlakte van circa 54 m². Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke patiotuin met een stenen berging.

Een compacte maar praktisch ingedeelde woning op een bijzondere plek, met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 54 m²;
- Twee slaapkamers;
- Praktische vliering;
- Gelegen aan een doodlopende straat, direct naast een park;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Eigen opgang naast de woning;
- Diverse mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren.
- Oplevering, zo spoedig mogelijk.

Omgeving
De woning ligt aan de Dwarsweg in Dongen, in een rustige en kleinschalige woonomgeving. De straat is doodlopend en grenst direct aan een park, waardoor het groen letterlijk om de hoek ligt.
De ligging geeft de woning een prettig en ruimtelijk karakter en maakt deze plek aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen, maar toch de voorzieningen van Dongen dichtbij wil hebben.

Energie & wooncomfort
De woning is traditioneel gebouwd en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats via radiatoren en vloerverwarming op de begane grond.
De cv-installatie betreft een gasgestookte Intergas HR-combiketel uit 2023, welke op de vliering is opgesteld.

Bouwkundige staat
De woning dient op diverse onderdelen te worden gemoderniseerd en gerenoveerd. Dit biedt een nieuwe eigenaar tegelijkertijd de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen.
De woning wordt verkocht door een bewindvoerder. Omdat de bewindvoerder de woning niet zelf heeft bewoond en slechts beperkt bekend is met de feitelijke en bouwkundige staat van de woning, zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Begane grond
Woonkamer
De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De ruimte is afgewerkt met een verlaagd plafond en een tegelvloer, welke beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.
Een open trap vormt de verbinding met de eerste verdieping. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek en vormt daarmee een fijne basis om geheel naar eigen woonstijl in te richten.

Keuken
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de semi-open keuken. De keuken is uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron en is afgewerkt met een tegelvloer.
De keuken is gedateerd, maar nog functioneel en kan desgewenst voorlopig worden gebruikt. Via de openslaande deuren bereik je de patiotuin. Vanuit het raam in de keuken geniet je bovendien van een fraai zicht op het naastgelegen park.
In de keuken bevindt zich tevens de meterkast. Deze is uitgevoerd met zeven automaten en twee aardlekschakelaars. Ook de pomp van de vloerverwarming is hier gesitueerd.

Badkamer
Op de begane grond bevindt zich de volledig betegelde badkamer, voorzien van een lichtkoepel. Deze is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.
Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich in deze ruimte, waardoor de praktische voorzieningen compact bij elkaar zijn ondergebracht.

Tuin
Achter de woning ligt een geheel bestrate patiotuin. Hierdoor is de buitenruimte onderhoudsvriendelijk ingericht en eenvoudig naar eigen wens verder vorm te geven.
De tuin biedt voldoende ruimte voor een zitgedeelte en vormt samen met de berging een praktische buitenruimte.
Naast de woning bevindt zich een eigen opgang die onderdeel uitmaakt van het perceel. Hierdoor is de achtertuin onafhankelijk van de woning bereikbaar.

Berging
In de achtertuin bevindt zich een stenen berging. Deze biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en andere spullen.

Eerste verdieping
Via de open trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich de overloop en twee slaapkamers.

Slaapkamer 1
De eerste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De kamer beschikt over een grote glaspui met schuifdeur aan de zijde van het platte dak, waardoor veel daglicht binnenvalt.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is eveneens geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Ondanks de compacte maatvoering biedt deze ruimte verschillende gebruiksmogelijkheden.
Vanuit deze slaapkamer is via een vlizotrap de vliering bereikbaar.

Vliering
Via de vlizotrap bereik je de praktische vliering. Deze ruimte biedt extra bergruimte en is voorzien van een kantelraam.
Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie. Het betreft een gasgestookte Intergas HR-combiketel uit 2023.