Xylofoonlaan 8

Onder fraaie architectuur gebouwde royale en karakteristieke vrijstaande woning. De woning is in jaren ’30 stijl.
De woning is zeer goed onderhouden, instapklaar en heeft een ruime en lichte living, open keuken, praktische inpandige berging / bijkeuken, 4 grote slaapkamers, een walk in closet, eigentijds sanitair en zonnepanelen in de kleur van de dakpannen.

Uniek aan deze woning is de grote volledig geïsoleerde vrijstaande garage met kap en oprit met carport. De woning heeft een totaal van 191 m2 woonoppervlakte, dit is exclusief de vrijstaande garage van 29m².

De woning ligt in de wijk genaamd 'Berckelbosch'. Berckelbosch is een groen opgezette nieuwbouwwijk op fietsafstand van het stadscentrum van Eindhoven. Binnen de wijk zijn er scholen, winkels, verschillende sportvoorzieningen en is het groen dichtbij. Verder is er een perfecte bereikbaarheid richting High Tech Campus, Tu/E, ASML en de belangrijke uitvalswegen.

Begane grond:

Entree/hal
Entree/hal met plavuizenvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), provisieruimte en toegang tot de woonkamer, bijkeuken / berging en toiletruimte.

Toiletruimte
Moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

Woonkamer
Heerlijk ruime en lichte woonkamer die aan de oost- zuid- en westzijde daglichttoetreding heeft. De woonkamer heeft een brede eiken plankenvloer, stucwerk wand en plafondafwerking met sierlijsten, hoge plinten en houten binnen kozijnen met stompe deuren. Aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren direct toegang tot de zonnige tuin.

Keuken
Aan de achterzijde gelegen open keuken met plavuizenvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijsten en inbouwverlichting en een complete inbouwkeuken in U opstelling.
De keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koel- vriescombinatie met ijsblokjes apparaat en gekoeld water, vaatwasser en granieten aanrechtblad.

Bijkeuken / inpandige berging
Zeer praktische bijkeuken / inpandige berging met plavuizenvloer. De ruimte is zowel vanaf de straatzijde als aan de tuinzijde te bereiken.
Ideaal te gebruiken als praktijk- / kantoor aan huis of andere doeleinden.
In de tuin staat een grote vrijstaande garage, waardoor deze ruimte niet als berging noodzakelijk is en makkelijk gebruikt kan worden voor een andere functie.

1e verdieping:

Overloop met eiken plankenvloer, stucwerk- wand en plafondafwerking met sierlijsten, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, de walk-in closet en de badkamer. Op de overloop is een airconditioning geïnstalleerd waarmee je de gehele verdieping kunt koelen.

Slaapkamer 1
Riante aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer (4.81 x 4.03m.) met eiken plankenvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijsten, hoge plinten, houten binnen kozijnen met stompe deuren en elektrisch te bedienen rolluik.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (4.32 x 3.00m.) met eiken plankenvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijsten, hoge plinten, houten binnen kozijnen met stompe deuren en elektrisch te bedienen verduisterend screen.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (4.27 x 2.86m.) met eiken plankenvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijsten, hoge plinten, houten binnen kozijnen met stompe deuren en elektrisch te bedienen rolluik.

Walk-in closet
Zeer fraaie walk-in closet met eiken plankenvloer en inbouwkasten. Door de grote dakkapel is er vol op lichtinval en veel ruimte.
Desgewenst is de ruimte ook te gebruiken als vijfde slaapkamer.

Badkamer
Zeer luxe badkamer (2020) met ligbad, inloopdouche, tweede vrijhangend toilet en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping:

Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping met overloop die toegang geeft te de vierde slaapkamer en de technische ruimte.

Technische ruimte
Technische ruimte met Velux dakraam waar de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur geïnstalleerd zijn alsmede de HR combiketel (merk: Intergas bouwjaar: 2024) en de WTW installatie.

Slaapkamer 4
Zeer ruime L- vormige vierde slaapkamer met 2 dakkapellen, visgraat PVC vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwverlichting en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
Rondom de woning, schitterend aangelegde tuin aan weerskanten afgesloten met hekwerk. Aan de voorzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en biedt de oprit parkeerplaats voor 3 auto's op eigen terrein waarvan 1 onder de carport.
Aan de achterzijde is de tuin gelegen op het zonnige westen en zijn er diverse terrassen met sierbestrating, gazon, borders met vaste beplanting en platanen.

Garage
Achter op het perceel staat een luxe uitgevoerde vrijstaande garage van 29m². De garage is volledig geïsoleerd, is in spouwmuur uitgevoerd, heeft net als de woning hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en een vliering met dakraam. De garage heeft een betegelde vloer, elektra en er is een afvoer en gasaansluiting aanwezig.
Een ideale garage / hobbyruimte ook zeer geschikt voor andere doeleinden.

Bijzonderheden:
· Instapklare en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning;
· Energielabel A+;
· 26 zonnepanelen;
· Houten binnen kozijnen met stompe deuren;
· Eiken houten vloeren op de begane grond en eerste verdieping;
· Complete inbouwkeuken;
· Luxe badkamer 2020;
· 4 grote slaapkamers (5 mogelijk);
· Grote luxe uitgevoerde vrijstaande garage van 29m²;
· Carport en parkeergelegenheid voor ten minste 3 auto's op eigen terrein;
· Perfecte bereikbaarheid richting High Tech Campus, Tu/E, ASML en de belangrijke uitvalswegen;
· Binnen 15 fietsminuten bent u midden in het centrum van Eindhoven;
· Aanvaarding in overleg.